Centralno prezračevanje z vračanjem odpadne toplote nam omogoča stalen dovod svežega zraka v vse prostore stanovanjskega objekta. Odpaden zrak pozimi ogreje hladen svež zrak, ki prihaja v prostor. Oba dva tokova izmenjata toploto v izmenjevalcu rekuperatorja. Vsa toplota, ki jo drugače izgubimo z odpiranjem oken se tako v zimskem času ohrani. Skrb za svež zrak je tako prepuščena centralni prezračevalni napravi.

Zrak v prostoru se kvari :

•      s plinastimi snovmi (vonjave),
•      zaradi povečanja vlage,
•      s trdimi delci (prah),
•      zaradi povečanja koncentracije ogljikovega dioksida.

Zrak dovajamo v dnevno sobo, otroško sobo, spalnico, kabinet, sobo za goste, odvajamo pa  iz kuhinje, sanitarij ter shrambe. Stopnja izmenjave zraka znaša minimalno 0,5 izmenjave na uro. To pomni, da je potrebno ves zrak v prostoru zamenjati v največ dveh urah.

Količina zraka, ki jo je potrebno dovesti v prostor na osebo:

• za nekadilce 20 m³/h zraka,
• za kadilce 30 m³/h zraka.

Centralna prezračevalna naprava mora delovati neprekinjeno. Tako lahko edino zagotovi, da onesnaževalci v prostoru ne presežejo mejnih vrednosti, ki bi postale moteče za človeka.